Was ist ein Kellerabteil?

Inhaltsverzeichnis:

1. Was ist ein Kellerabteil?
2. Was stellt man in den Keller?
3. Wie lange darf man im Keller arbeiten?
4. Wie hoch ist die Miete für einen Kellerraum?
5. Ist Kellerabteil Nutzfläche?
6. Was darf nicht in den Keller?
7. Wie organisiert man einen Keller?
8. Ist ein Kühlschrank im Keller erlaubt?
9. Ist ein Büro im Keller zulässig?
10. Was darf Mieter im Keller?
11. Was darf ich nicht im Keller lagern?
12. Welche Kellerräume zählen zur Wohnfläche Grundsteuer?
13. Ist ein Bad im Keller Wohnfläche?
14. Warum darf man nicht im Keller schlafen?
15. Welche Arten von Keller gibt es?

Was ist ein Kellerabteil?

Seit drei Jahren sind bei Wohnprojekten in Wien keine Kellerabteile mehr vorgeschrieben. Aber wohin mit all dem Graffl?

Ein Kellerabteil gehört für viele zum Wohnen dazu. Im Untergeschoß landet, was in der Wohnung keinen Platz mehr findet. Alte Möbel, die Weihnachtsdeko, Fahrräder und Ski finden auf den paar Quadratmetern Platz. Vieles wird hier vergessen und beim nächsten Umzug neu entdeckt.

Was stellt man in den Keller?

Keller gelten oft als Stiefkinder des Hauses und werden beim Bau oder bei der Renovierung sträflich vernachlässigt. Dabei sind sie wahre Multitalente und können die verschiedensten Funktionen übernehmen – als Büro, Spielzimmer, Fitness-Raum oder Sauna. Wir haben 9 Beispiele für Sie zusammengestellt, die zeigen, was Sie mit etwas Liebe aus Ihrem Keller machen können.

1. Das Homeoffice im KellerEin guter Arbeitsplatz in den eigenen vier Wänden wird immer wichtiger, denn immer mehr Menschen arbeiten im Homeoffice. Mobiles und flexibles Arbeiten und Work-Life-Balance werden in der modernen und vernetzten Arbeitswelt eben immer wichtiger.

Wie lange darf man im Keller arbeiten?

Was auf keinen Fall dauerhaft im Keller gelagert werden darf, sind leicht entzündliche Flüssigkeiten und Stoffe. Dazu zählen neben Benzin auch:

• Lacke
• Farben mit Lösungsmitteln
• Desinfektionsmittel
• Öle wie Motoröl
• alte Zeitungen und Papier
• Kleidung
• Matratzen

In den meisten Fällen ist es sogar in der Hausordnung untersagt, dies im Keller einzulagern. Grund dafür ist die hohe Brandgefahr dieser Stoffe. Sogar die Lagerung von Brennholz kann daher im Mietvertrag geregelt sein.

Wie hoch ist die Miete für einen Kellerraum?

Einen Keller vermieten wird aktuell immer beliebter. Warum ist das so? Ganz einfach: Da der Keller allgemein nicht zum Wohnraum gehört, ist die Vermietung äußerst unkompliziert. Du musst den Keller dafür nicht ausbauen und kannst ihn direkt als Lagerraum vermieten. Bevor du mit der Vermietung startest solltest du dir allerdings folgende Fragen stellen:

• Habe ich überhaupt Platz im Keller?
• Würde ich selbst Dinge in meinem Keller verstauen?

Hast du eine der Fragen innerlich mit „Nein“ beantwortet? Ließ hier, wie du ganz einfach deinen Keller entrümpeln und aufräumen kannst um Platz zu schaffen. Zudem geben wir dir Tipps, wie du deinen Keller attraktiver für anderen machst!

Ist Kellerabteil Nutzfläche?

Ist es erlaubt, im Keller zu schlafen? Was muss man beachten, wenn man eine Werkbank in den Keller stellt? Und darf man wirklich keine Kleider im Keller lagern?

Wem Ärger und Streitereien nichts ausmachen, der kann solche Fragen mit einem Schulterzucken ignorieren. Für alle anderen dürften die folgenden, kaum bekannten Kellerregeln von Interesse sein.

Was darf nicht in den Keller?

Ist es erlaubt, im Keller zu schlafen? Was muss man beachten, wenn man eine Werkbank in den Keller stellt? Und darf man wirklich keine Kleider im Keller lagern?

Wem Ärger und Streitereien nichts ausmachen, der kann solche Fragen mit einem Schulterzucken ignorieren. Für alle anderen dürften die folgenden, kaum bekannten Kellerregeln von Interesse sein.

Wie organisiert man einen Keller?

Aus den Augen, aus dem Sinn. Auf kaum einen Bereich im eigenen Zuhause trifft dieser Satz so zu wie auf den Keller. Hier werden Dinge abgestellt und oft vergessen. Wenn dann etwas gesucht wird, beginnt das große Räumen. Wie Sie den Keller organisieren und welche Fehler Sie dabei vermeiden sollten. 

Stauraum ohne System

Der Fehler: Wenn im Keller ohnehin der Platz fehlt oder aber zu viel freie Fläche vorhanden ist, machen viele Menschen sich wenig Gedanken über ein Ordnungssystem. Schließlich geht's hier nur um den Keller, oder?

Ist ein Kühlschrank im Keller erlaubt?

Es klingt logisch, aber in vielen Küchen stehen sie trotzdem falsch: Kühl- und Gefrierschränke sollten weder direkt in der Sonne stehen, noch zu nah an anderen Wärmequellen. Denn die Initiative Hausgeräte+ warnt: Erhöht sich die Raumtemperatur nur um ein Grad, steigt der Stromverbrauch bei Kühlschränken um etwa sechs Prozent, und bei Gefriergeräten um drei Prozent. Die Folge: Die Maschinen laufen nicht mehr effizient.

Und: Ein Wärmestau kann den Energieverbrauch und damit auch die Stromkosten erhöhen. Kühlgeräte gehören deshalb in die dunkle Ecke der Küche. Behalten Sie deshalb am besten die Umgebungstemperatur im Blick, um genau entscheiden zu können, wo der Kühlschrank keinen Kälteverlust erleidet. So bringt es zum Beispiel auch nichts, wenn Sie sich eine dunkle Ecke aussuchen, aber dann direkt neben dem Kühlschrank der Herd oder der Backofen steht. Auch eine Heizung in unmittelbarer Nähe ist wenig vorteilhaft. So treiben Sie die Stromrechnung nur unnötig in die Höhe.

Auch interessant: Kühlschrank reinigen: Diese Stelle dürfen Sie beim Putzen keinesfalls vergessen.

Ist ein Büro im Keller zulässig?

Wenn sich Mieter und Vermieter streiten, geht es bis vor Gericht. Foto: dpa/Hartmann

Im Keller sammelt sich über die Jahre so manches an. Doch was ist eigentlich erlaubt? Für die Nutzung gelten Regeln – längst nicht alles darf dort gelagert werden.

Was darf Mieter im Keller?

Wenn sich Mieter und Vermieter streiten, geht es bis vor Gericht. Foto: dpa/Hartmann

Im Keller sammelt sich über die Jahre so manches an. Doch was ist eigentlich erlaubt? Für die Nutzung gelten Regeln – längst nicht alles darf dort gelagert werden.

Was darf ich nicht im Keller lagern?

Kellerräume oder Kellerabteile bieten für Mieter eine praktische Abstellmöglichkeit. Aber längst nicht alles darf in einem Keller kurzfristig gelagert oder abgestellt werden. Verstoßen Sie gegen die Vorgaben oder gar gegen Gesetze, kann Ihnen großer Ärger mit dem Vermieter drohen. Bei besonders schlimmen Verstößen kann auch ein Konflikt mit dem Gesetz nicht ausgeschlossen werden. Der Keller als Teil der Mietwohnung unterliegt strengen Regeln.

Wenn Sie einen Keller zu Ihrer Wohnung mitmieten konnten, haben Sie die Möglichkeit verschiedene Objekte, Artikel und Dinge darin zu lagern oder auch nur kurzfristig unterzustellen. Häufig werden im Keller aber Dinge gelagert, die eher selten genutzt oder nicht mehr benötigt werden. Besonders praktisch erweist sich ein Keller nämlich auch, um die Wohnung clean zu halten oder regelmäßig zu entrümpeln.

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Was aber die wenigsten Mieter wissen ist, dass es auch für Nutzung des Kellers Regeln gibt. Das Lagern bestimmter Dinge ist nämlich untersagt bzw. strikt verboten.

Welche Kellerräume zählen zur Wohnfläche Grundsteuer?

Niemand möchte Miete für Wohnfläche zahlen, die er nicht richtig bewohnen kann. Laut Wohnflächenverordnung von 2004 dürfen Balkone deshalb nur zu 25 bis 50 Prozent, und Flächen unter Dachschrägen gar nicht oder nur teilweise zur Gesamtfläche dazugezählt werden. Werden die Abzüge berücksichtigt, kann das folgende Auswirkungen auf eure Miete haben:

• Die Betriebskosten ändern sich.
• Der Mietpreis für eure Wohnung ändert sich. Eventuell könnt ihr die Miete sogar mindern, wenn euch zu viel Wohnfläche berechnet wurde.
• Ihr könnt auf eventuelle Rückzahlungen von zu viel gezahlter Miete hoffen (bei einer Flächenabweichung von über zehn Prozent).

Wer sich nicht sicher ist, ob der Vermieter die im Mietvertrag stehende Gesamtwohnfläche richtig angegeben hat, kann einmal nachmessen. Damit es möglichst genau wird, empfiehlt Stiftung Warentest Lot und Laser zu verwenden.

Ist ein Bad im Keller Wohnfläche?

Bei der Besichtigung der Wohnung scheint alles zu passen: Die Zimmeraufteilung ist perfekt, der Balkon ein Traum, sogar Speisekammer und Kellerraum sind schön geräumig. Doch ist die Wohnung tatsächlich so groß wie im Vertrag angegeben und damit die Miethöhe gerechtfertigt?

Nachrechnen lohnt sich, denn neben der eventuell zu hohen Miete spielt die Wohnflächenangabe aus dem Mietvertrag auch bei der Nebenkostenabrechnung eine wichtige Rolle. Schließlich ist die Wohnungsgröße die Berechnungsgrundlage vieler Posten in der Betriebs- und Nebenkostenabrechnung – und die ist umso höher, je größer die Wohnung ist. Umso ärgerlicher, wenn die angegebene Wohnungsgröße nicht mit der tatsächlichen übereinstimmt.

Nachrechnen lohnt sich, denn neben der eventuell zu hohen Miete spielt die Wohnflächenangabe aus dem Mietvertrag auch bei der Nebenkostenabrechnung eine wichtige Rolle. Schließlich ist die Wohnungsgröße die Berechnungsgrundlage vieler Posten in der Betriebs- und Nebenkostenabrechnung – und die ist umso höher, je größer die Wohnung ist. Umso ärgerlicher, wenn die angegebene Wohnungsgröße nicht mit der tatsächlichen übereinstimmt.

Warum darf man nicht im Keller schlafen?

21. Januar 2010, 15:38 Uhr

Die Beteiligten sind die Eigentümer der oben genannten Wohnungseigentumsanlage. Den Beteiligten zu 2 gehört das in der Teilungserklärung vom 27. August 1970 mit Nr. 4 bezeichnete "Wohnungseigentum bestehend aus Miteigentumsanteil von 70/1000-stel verbunden mit dem Sondereigentum an der im Aufteilungsplan mit Nr. 4 bezeichneten Wohnung, gelegen 1. Etage Haus ... 3 Mitte, bestehend aus: 1 Zimmer, l Bettecke, Diele, Badt/WC, Küche, Keller mit Nr. 4 bezeichnet, Abstellraum, 1 Loggia, zuzüglich die mit Nr 4 bezeichneten Kelleräume in der linken Hausseite Soutterrain, ca. 113,29 qm groß."

Welche Arten von Keller gibt es?

Diese Seite erläutert die am häufigsten eingesetzten Bauweisen beim Kellerbau. Sie finden hier Informationen zum

• gemauerten Keller, auch in der Ausführung als schwarze Wann (Abdichtung mit Bitumen)
• Betonkeller in der Ausführung als Weiße Wanne, auch WU-Keller (wasserundurchlässiger Keller)
• Keller in der Ausführung als braune Wanne (Abdichtung mit Bentomitmatten)

Wir erläutern die dahinter stehenden Prinzipien sowie die jeweiligen Vor- und Nachteile.